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长租公寓风波不断:蛋壳成失信被执行人 青客转让房源求生

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镭射财经 发表于 2020-4-21 19:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 镭射财经 于 2020-4-22 18:54 编辑

长租公寓风波不断:蛋壳成失信被执行人 青客转让房源求生-1.jpg

作者 | 言之

来源 | WhatTheFintech

4月21日消息,据杭州市西湖区人民法院4月20日文书公示,蛋壳(杭州)资产管理有限公司(下称"蛋壳杭州")因违反财产报告制度,被列为失信被执行人,立案日期为3月27日。

天眼查数据显示,蛋壳杭州的法定代表人张雪被杭州市西湖区人民法院下达了限制消费令,其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的该公司全部股权也被法院冻结。生效法律文书确定的义务是"被执行人蛋壳(杭州)资产管理有限公司的银行存款12080元",这意味着蛋壳杭州因未执行12080元的给付义务而成了"老赖"。

今天下午,蛋壳公寓回应称,该公司4月2日已经向法院提起撤裁申请。因此,杭州市西湖区法院的执行令是否生效还需等待法院5月7日开庭审理的结果。

公开资料显示,蛋壳(杭州)资产管理有限公司成立于2017年6月,注册资本1000万元,由青梧桐有限责任公司百分百控股,青梧桐有限责任公司则由国内长租公寓运营商凤凰树控股有限公司(PhoenixTreeHoldingsLtd,即蛋壳公寓)全资持股。

2020年1月17日,蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市,成为2020年登陆纽交所的中国第一股,股票代码"DNK"。

3月25日,蛋壳公寓发布上市后首份年报。财报显示,2019年,蛋壳公寓总收入为71.291亿元,同比增长166.5%。与此同时,蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%。

但正如财经网此前报道,超额的经营成本使得长租公寓面临越扩张越亏损的困境,在总收入与房源数高速增长的同时,蛋壳公寓的净亏损幅度已经连续三年扩大。

据蛋壳公寓此前披露的招股书,2017年,该公司净亏损2.715亿元;至2018年,净亏损增至13.697亿元;2019年度该公司净亏损升至34.37亿元,同比增长150%。

近期受疫情影响,长租公寓行业的资金危机加速暴露,不仅蛋壳公寓曾因拖欠房东租金、要求房东"免租"等问题被深圳市住房和建设局约谈,同样在美上市的青客公寓也正深陷债务危机和信任危机。

目前有多位青客用户反应,青客公司与房东解约后,不为租户处理贷款问题,导致租户无房可住的同时,还要面临继续偿还租金贷的压力;还有部分青客公寓的房东和租客收到青客公寓要求其与建行旗下的上海建信住房服务有限责任公司(简称"建信住房")转签合同的通知。

4月16日晚间,青客公寓发声明称,青客会坚守(长租公寓)行业,政府及相关机构也在协助其渡过难关。青客公寓表示,将争取3个月之内逐步恢复正常,解决部分房东、租客面临的合同纠纷。

与建信住房的合作或许是青客公寓断臂求生、弥补资金链缺口的方式之一。

据21世纪经济报道4月18日报道,建信住房已与青客公寓达成合作,目前已接下杭州青客5000间房源,并在上海、南京等城市做资产调查,挑选接盘房源。

对此,青客公寓向财经网表示,具体合作事宜后续将由建信总公司正式公布。

据了解,建信住房接盘的房源具体运营工作仍由青客负责,相当于建信住房收购了这些房源的租赁收益权并承担相应债务。

值得注意的是,2月19日,青客公寓还在年报中披露,该公司于今年1月接手了一家租赁中介公司分布在四川、重庆两地约47000个房源,预计合同总对价为5.8亿元,青客公寓已为此项交易支付了2亿元的定金。青客公寓需在2020年末按照资产质量评估价格支付剩余款项,而2019年度,青客公寓结余的现金及现金等价物仅为2.51亿元。

根据青客公寓招股书披露,其期末现金及现金等价物结余基本来自于直接从金融机构收到的分期租金贷款,也就是租户通过"租金贷"模式支付的预付租金。2019年度,青客公寓需偿还租金分期贷款为14.43亿元。

青客公寓2019年年报还显示,该公司2019年净亏损为4.98亿元,与2018年的4.99亿元亏损基本持平,2017年净亏损为2.45亿元。也就是说,青客公寓近三年累计净亏损已达12.42亿元。

同时,2017年、2018年、2019年青客公寓的资产负债率分别为137.17%、143.82%和145.02%,说明该公司已经连续三年资不抵债。

截至发稿前,蛋壳公寓每股股价为7.4美元,较发行价几乎腰斩,总市值为13.53亿美元;青客公寓每股股价为12.74美元,总市值为5.94亿元,但财经网发现,青客公寓的股票4月以来成交量仅为5000股。


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